樓市悄然降溫 投資客身影難見
http://www.kjhujz.tw房訊網2019-6-17 8:52:32
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[提要]近日,上市房企紛紛發布5月銷售業績,與去年同期相比,銷售增速放緩和增速下滑成為普遍現象。其中,受樓市調控影響,整體市場出現降溫,成為重要的原因。

  不可否認,2019年上半年房地產市場還是走出了“小陽春”行情。但從目前新開樓盤的銷售現況來看,樓市正在悄然降溫,以前瘋狂的場面在今年估計不容易出現。

  火爆的背后

  近日,位于深圳寶安中心區的新錦安海納公館開盤,推出1889套,認籌926個,均價8.9萬,當天銷售756套,解籌率過8成,整體銷售過4成。這個成績單相當靚麗,讓很多人誤以為,浮躁不減、橫盤兩年的深圳樓市依舊火爆。然而,從近兩個月,深圳新開盤的銷售數據來看,除了華強城三期近乎“日光”外,大多新盤銷售現場并沒有那么熱鬧,有些樓盤銷售業績并不理想。海納公館的“開門紅”,除因戶型設計切合剛性需求外,主要原因還是,今年年初粵港澳大灣區規劃出來后,毗鄰核心區前海自貿區的寶安中心區自然是樓市的熱點區域。

  從深圳海納公館的銷售現場來看,往年的樓市火爆成因早已不復存在。其一,以前樓盤無論戶型好壞、朝向東西,開盤即售罄的情況比比皆是,海納公館的銷控數據顯示,好戶型幾乎一售而空,差戶型90%無人選。據悉,開盤前,不少人都預想75㎡的兩房產品會被搶購,而實際上,開盤當日卻是89㎡南北通透的戶型賣得最好,顯然,剛需還是偏愛實用型的通透小三房,搶空的是剛需們熱衷的戶型。這樣的現象也表明,市場表現還是很理性的,按需購買,不盲從是目前購房者的主要特征。

  其二,投資客鮮見,置業者居多。從現場來看,購房者主要以30多歲到40多歲的購房者為主,多數看好項目的地理位置及周邊配套,滿足自住需求,而非投資搶房。在開盤選房現場,有一位女士自己沒有購房名額,用妹妹的名額買來自住。還有十幾個潮汕置業者組團來深圳,從早上坐到下午3點半,就是為了買到心儀的戶型。有位男性購房者,排號并不靠后,因心儀戶型、樓層已被選,直接棄權退出,并不戀戰。

  房企數據下滑成普遍現象

  近日,上市房企紛紛發布5月銷售業績,與去年同期相比,銷售增速放緩和增速下滑成為普遍現象。其中,受樓市調控影響,整體市場出現降溫,成為重要的原因。第一梯隊的三家房企中,萬科5月實現合同銷售金額579.9億元,前5月累計實現合同銷售2676.0億元,同比均有所提升。碧桂園5月單月的權益合同銷售金額為543.3億元,同比減少4.88%。恒大5月實現銷售535.3億,同比增長近三成,但公司前5月的銷售業績低于去年同期。中型房企的業績出現明顯分化。前5月,一些企業仍能保持近50%的增長規模,但銷售增速下滑到個位數的情況更為普遍,金茂、綠城、正榮等企業出現銷售負增長。

  據中原地產研究中心的統計,5月單月,中央部委和地方政府出臺的房地產調控措施高達41次。雖然少于4月的60次,但連續兩月處于密集發布潮中。“多輪樓市調控政策下,投資客普遍不看好后市,認為目前已經處于樓市房價高位,適合將投資房產進行變現。”一位業內人士表示,隨著調控越來越密集,樓市短炒客戶離場,深戶剛需人群購房提升。

  對于大多投資者來說,國內確實只有股市和樓市這兩個相對靠譜的投資渠道。有人甚至說,房子跌了或者不漲,“我就出租”。其實這只是業余投資客的看法,資金是有時間效益的,也許房價會緩慢上升,但作為投資者,緩慢的增速是無法滿足其收益需要的,更何況有不可預知的政策風險。

  現在很多外資銀行在深圳已經開設網點,并且開立各種理財服務。他們所提供的一些理財服務,有的月收益不菲,你說干嗎非要把資金投在樓市上?

    來源:證券時報

編輯:wangdc

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